Aider un enfant à acheter un logement neuf : l’exonération de 100 000 € prend fin le 31 décembre 2026

Depuis le 15 février 2025, une exonération temporaire de droits de donation permet d’aider un enfant ou un petit-enfant à financer un logement neuf ou des travaux de rénovation énergétique. Créé par la loi de finances pour 2025, ce dispositif s’applique jusqu’au 31 décembre 2026. Pour les paramédicaux qui envisagent d’aider leurs enfants, il reste quelques mois pour en profiter.

Qui peut donner et recevoir ?

Le don doit être fait par un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent. Un oncle ou une tante peut aussi en faire bénéficier son neveu ou sa nièce, à condition de n’avoir aucun descendant.

Des plafonds élevés

• un même donateur peut donner jusqu’à 100 000 € en exonération à un même bénéficiaire ;
• un même bénéficiaire peut recevoir au total jusqu’à 300 000 € exonérés pour son projet.

Un enfant peut ainsi recevoir 100 000 € de sa mère et 100 000 € de son grand-père pour acheter un logement neuf, sans droits de donation.

Une utilisation encadrée

Les sommes doivent être utilisées au plus tard le dernier jour du 6^e mois suivant le versement, pour :

• l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement ;
• ou des travaux de rénovation énergétique de la résidence principale dont le bénéficiaire est propriétaire, éligibles à MaPrimeRénov’.

En cas d’achat, le logement doit, pendant 5 ans, être la résidence principale du bénéficiaire ou être loué à un locataire qui en fait sa résidence principale, à l’exclusion d’un membre de son foyer fiscal.

Les autres exonérations restent disponibles

Chaque parent peut transmettre à chaque enfant 100 000 € tous les 15 ans en franchise de droits, grâce à l’abattement en ligne directe. S’y ajoute le don familial de somme d’argent, exonéré dans la limite de 31 865 € tous les 15 ans, lorsque le donateur a moins de 80 ans et le bénéficiaire est majeur.

Depuis le 1^er janvier 2026, les dons familiaux de sommes d’argent doivent en principe être déclarés en ligne, depuis l’espace particulier du bénéficiaire sur impots.gouv.fr, dans le mois qui suit le don pour bénéficier de l’exonération de 31 865 €. Certaines situations restent dispensées de la déclaration en ligne : renseignez-vous avant de verser les fonds.

Anticiper avant la fin de l’année

Seuls les dons versés au plus tard le 31 décembre 2026 sont concernés, et l’argent doit être affecté dans les six mois. Un projet d’achat en cours de réflexion gagne donc à être calé dès maintenant avec votre notaire, en tenant compte de votre propre situation patrimoniale et de vos besoins pour la retraite.

Pour une approche globale, consultez notre rubrique gestion de patrimoine.