Devenir propriétaire des murs de son cabinet

Acheter le local où l’on exerce, c’est d’abord se constituer un actif immobilier et ne plus redouter le non-renouvellement d’un bail professionnel. C’est aussi une façon de préparer sa retraite : le moment venu, ce local procurera des loyers qui viendront compléter les pensions.

En pratique, le paramédical libéral envisage généralement cette opération une fois son activité stabilisée, quand sa trésorerie rend l’investissement possible.

Plusieurs montages permettent d’acheter les murs du cabinet, et leurs conséquences fiscales ne se ressemblent guère :

• Achat à titre professionnel : les intérêts d’emprunt, les amortissements et les taxes foncières sont déductibles, mais une revente ultérieure relève du régime des plus-values professionnelles, plutôt coûteux.

• Achat à titre privé : le bien est rattaché au patrimoine privé et échappe ainsi à la taxe sur les plus-values professionnelles.

Une autre voie consiste à passer par une société civile immobilière (SCI), familiale ou professionnelle. Lorsque cette SCI relève de l’impôt sur le revenu, la détention des murs peut en outre produire un déficit foncier que le praticien impute sur son revenu global.

Une fois retraité, le paramédical garde ses parts et loue le cabinet à celui qui lui succède : le local devient alors une véritable source de revenus pour sa retraite.