Au delà d’une opération patrimoniale (acquisition d’un actif immobilier) qui permet aussi de lever des craintes liées à un bail professionnel non renouvelé, l’achat de son local professionnel peut très bien répondre à un objectif de retraite pour s’assurer des revenus complémentaires locatifs le moment venu.
Cet achat s’effectuera le plus souvent lorsque le paramédical sera en vitesse de croisière, avec une trésorerie lui permettant une telle acquisition.
L’acquisition des murs de son cabinet, peut se réaliser par plusieurs biais avec des incidences fiscales très différentes :
- Acquisition dans un cadre professionnel avec déduction des intérêts d’emprunt, des amortissements et taxes foncières, et régime des plus values professionnelles si vente ultérieure, assez onéreuses.
- Acquisition dans un cadre privé en affectant ce bien à son patrimoine privé, qui ne sera pas assujetti à la taxe sur les plus-values professionnelles .
L’acquisition pourra se faire au sein d’une S.C.I (Société Civile Immobilière) qui pourra avoir un caractère familial ou professionnel. En plaçant les murs professionnels dans le cadre d’une SCI soumise à l’impôt sur le revenu, le praticien pourra aussi générer un déficit foncier imputable sur son revenu global.
Au moment de la retraite le paramédical pourra conserver ses parts et louer le cabinet à son successeur, en en faisnat ainsi un véritable support retraite.